60 Chemin BELLE-BAIE · Blue Sea
Valeur estimée
455 300 $
Chalet · 6 686 $/m² · 68,1 m² · constr. 2006 · terrain 7 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 367 m²
Frontage
48 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341414285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
83045341414285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 824
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 80 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 772 m · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 747 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −2 598 $ | 143 644 $ Poids 33 % |
| 3 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 354 681 $ Poids 25 % |
| 4 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 383 $ Poids 15 % |
| 5 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 883 $ Poids 15 % |
| 6 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 710 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 310 623 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 292 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.