52 Chemin BELLE-BAIE · Blue Sea
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 102,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 306 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341422955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
83045341422955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±184.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
171 250 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 74 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 934 m · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 120 $ Poids 22 % |
| 2 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 416 160 $ Poids 5 % |
| 3 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 585 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.