48 Chemin BELLE-BAIE · Blue Sea
Valeur estimée
362 300 $
Chalet · 5 626 $/m² · 64,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341432891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
83045341432891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
171 250 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 941 m · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 345 447 $ Poids 38 % |
| 2 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 244 $ Poids 32 % |
| 3 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 129 462 $ Poids 24 % |
| 4 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 434 $ Poids 16 % |
| 5 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 190 $ Poids 14 % |
| 6 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 52 117 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 286 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 305 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.