51 Chemin BELLE-BAIE · Blue Sea
Valeur estimée
331 500 $
Chalet · 3 754 $/m² · 88,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 148 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341433660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
83045341433660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
171 250 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 65 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 168 $ Poids 24 % |
| 2 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 395 316 $ Poids 2 % |
| 3 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 605 886 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 556 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 992 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.