40 Chemin BELLE-BAIE · Blue Sea
Valeur estimée
389 800 $
Chalet · 5 289 $/m² · 73,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 193 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341441624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
83045341441624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 72 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 386 366 $ Poids 35 % |
| 2 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 138 989 $ Poids 16 % |
| 3 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 366 040 $ Poids 13 % |
| 4 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 470 $ Poids 11 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 242 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 551 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 498 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 295 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.