30 Chemin H.-FORTIN · Blue Sea
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 76,9 m² · constr. 1950 · terrain 411 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 989,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 83 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341781897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
83045341781897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 903 $ Poids 14 % |
| 2 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 008 $ Poids 5 % |
| 3 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 486 172 $ Poids 5 % |
| 4 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 057 $ Poids 4 % |
| 5 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 970 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 280 322 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 394 533 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 142 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 508 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 255 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.