13 Chemin PERDRIOLE · Blue Sea
Valeur estimée
304 400 $
Chalet · 5 151 $/m² · 59,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,4 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341929553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
83045341929553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 594 m · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 566 $ Poids 62 % |
| 2 | 42, chemin Cousineau, Messines 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (3 376 $/m²) 54,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 203 835 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 284 634 $ Poids 1 % |
| 4 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 444 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 627 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.