41 Chemin PERDRIOLE · Blue Sea
Valeur estimée
462 300 $
Chalet · 5 904 $/m² · 78,3 m² · constr. 2009 · terrain 6 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 594,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 207 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341967393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
83045341967393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 81 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 610 m · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 444 389 $ Poids 27 % |
| 2 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 992 m · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 247 $ Poids 27 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 708 $ Poids 5 % |
| 4 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 717 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 277 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 448 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 329 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 760 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 576 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.