49 Chemin PERDRIOLE · Blue Sea
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 140,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 540,3 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341969795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
83045341969795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 85 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 454 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 578 125 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 277 m · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −46 928 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 653 884 $ Poids 40 % |
| 3 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +34 884 $ | 485 192 $ Poids 12 % |
| 4 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 284 668 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 122 719 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 3.1 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 678 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 873 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.