53 Chemin PERDRIOLE · Blue Sea
Valeur estimée
508 500 $
Chalet · 3 544 $/m² · 143,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 832,9 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 250 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341979927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
83045341979927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 85 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 478 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 296 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 296 m · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 609 215 $ Poids 45 % |
| 3 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +3 876 $ | 459 029 $ Poids 9 % |
| 4 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 209 331 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 064 806 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 829 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 672 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −72 552 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 077 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.