2 Montée ANCÊTRES · Blue Sea
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 7 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 577,5 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
342003053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
83045342003053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 71 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 349 m · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 425 145 $ Poids 31 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 166 591 $ Poids 14 % |
| 3 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 690 $ Poids 4 % |
| 4 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.