2 Chemin JOS-COUSINEAU · Blue Sea
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 7 701 $/m² · 66,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,8 m²
Frontage
199,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
342004469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
83045342004469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 85 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 134 m · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, chemin Cousineau, Messines 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 376 $/m²) 54,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 188 $ Poids 5 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 566 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 307 289 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 057 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 742 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.