7 Chemin BOULEAUX · Blue Sea
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 60,5 m² · constr. 2001 · terrain 5 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 241,6 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 186 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
342042858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
83045342042858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 75 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 569 m · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 574 $ Poids 66 % |
| 2 | 42, chemin Cousineau, Messines 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (3 376 $/m²) 54,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 898 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 381 $ Poids 2 % |
| 4 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 291 887 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 647 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.