5 Chemin BOULEAUX · Blue Sea
Valeur estimée
364 600 $
Autre · 3 224 $/m² · 113,1 m² · constr. 2023 · terrain 6 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 061,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 170 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
342053073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
83045342053073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 69 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 444 817 $ Poids 24 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 085 $ Poids 9 % |
| 3 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 3.3 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 621 622 $ Poids 0 % |
| 4 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −72 602 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 207 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −44 719 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 056 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 192 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.