1 Chemin BOULEAUX · Blue Sea
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 98,3 m² · constr. 1993 · terrain 7 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 688,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 232 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
342054624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
83045342054624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 80 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 650 m · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 458 834 $ Poids 21 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 848 $ Poids 9 % |
| 3 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 252 $ Poids 2 % |
| 4 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 561 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 154 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.