258 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 6 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 374,2 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 75 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
342096578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
83045342096578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 55 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 431 356 $ Poids 18 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 158 027 $ Poids 3 % |
| 3 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 318 $ Poids 2 % |
| 4 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 498 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.