24 Chemin CERFS · Blue Sea
Valeur estimée
304 500 $
Chalet · 4 381 $/m² · 69,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 140 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351374998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
83045351374998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 336 949 $ Poids 14 % |
| 2 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 360 215 $ Poids 3 % |
| 3 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 172 $ Poids 2 % |
| 4 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 905 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 275 791 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 134 686 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 518 037 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 402 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 81 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.