108 Montée PINS · Blue Sea
Valeur estimée
339 900 $
Chalet · 2 913 $/m² · 116,7 m² · constr. 1970 · terrain 8 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 653 m²
Frontage
134 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351380628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
83045351380628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 66 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 272 972 $ Poids 16 % |
| 2 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 96 553 $ Poids 2 % |
| 3 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 472 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 580 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 3.3 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 151 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.