106 Montée PINS · Blue Sea
Valeur estimée
310 800 $
Chalet · 2 753 $/m² · 112,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,4 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 162 100 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351381637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
83045351381637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 62 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 890 $ Poids 14 % |
| 2 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 548 $ Poids 6 % |
| 3 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 95 233 $ Poids 2 % |
| 4 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 329 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 130 $ Poids 1 % |
| 6 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 3.3 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 149 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 572 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 408 550 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 020 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.