25 Chemin CERFS · Blue Sea
Valeur estimée
306 700 $
Chalet · 3 082 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351385360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
83045351385360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 62 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 251 046 $ Poids 7 % |
| 2 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 185 084 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 323 159 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 445 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 3.4 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 145 316 $ Poids 0 % |
| 6 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 555 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 95 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.