23 Chemin CERFS · Blue Sea
Valeur estimée
317 100 $
Chalet · 3 984 $/m² · 79,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351385582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
83045351385582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 63 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 509 $ Poids 5 % |
| 2 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 175 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 638 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 387 902 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 157 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 004 $ Poids 1 % |
| 7 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 92 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 57 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.