12 Chemin BERTRAND · Blue Sea
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 213 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352002186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
83045352002186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 966 m · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 406 068 $ Poids 23 % |
| 2 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 447 $ Poids 1 % |
| 3 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 475 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 536 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +69 536 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 729 657 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.