18 Chemin BERTRAND · Blue Sea
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 75,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,1 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352011036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
83045352011036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 79 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 946 $ Poids 26 % |
| 2 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 391 871 $ Poids 18 % |
| 3 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 999 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 313 069 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 316 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 897 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 493 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 295 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 547 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.