28 Chemin TOUR · Blue Sea
Valeur estimée
244 600 $
Autre · constr. 1950 · terrain 14 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 400 m²
Frontage
120 m
CUBF
4732
Usage
Station et tour de transmission pour la radio
Valeur au rôle 2026 — composition
54 700 $
Rôle antérieur 34 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352084543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
83045352084543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 55 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Blue Sea 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 602 500 $ Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 097 $ Poids 43 % |
| 2 | 45, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 073 $ Poids 24 % |
| 4 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 618 925 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 11 % |
| 6 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 614 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 410 948 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 810 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 275 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, chemin Lacasse, Blue Sea 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 120 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.