92 Montée PINS · Blue Sea
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 87 m² · constr. 2023 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361313286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
83045361313286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 518 $ Poids 11 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 322 322 $ Poids 2 % |
| 3 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 076 $ Poids 2 % |
| 4 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 180 $ Poids 1 % |
| 5 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 086 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 602 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 425 047 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 101 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.