86 Montée PINS · Blue Sea
Valeur estimée
287 000 $
Chalet · 4 172 $/m² · 68,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 151 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361314898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
83045361314898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 59 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 313 977 $ Poids 8 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 255 785 $ Poids 2 % |
| 3 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 333 856 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 483 717 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 314 528 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 644 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 133 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 374 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 46 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.