82 Montée PINS · Blue Sea
Valeur estimée
339 800 $
Chalet · 3 814 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,5 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361325384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
83045361325384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 66 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 244 791 $ Poids 11 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 313 038 $ Poids 3 % |
| 3 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 180 300 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 413 506 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 586 752 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 435 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 92 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 535 995 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.