26 Chemin DENOMME · Blue Sea
Valeur estimée
509 500 $
Chalet · 3 345 $/m² · 152,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361663823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
83045361663823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±181.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 85 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 888 $ Poids 10 % |
| 2 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 632 349 $ Poids 1 % |
| 3 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +92 863 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 268 476 $ Poids 0 % |
| 4 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −46 493 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 123 389 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 638 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +87 085 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 111 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.