28 Chemin DENOMME · Blue Sea
Valeur estimée
430 000 $
Chalet · terrain 1 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361673066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
83045361673066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 78 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 209 m · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 28 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, chemin Pacifique, Blue Sea 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 754 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 4 % |
| 8 | chemin Belcourt, Blue Sea 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 896 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 171 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 278 $ Poids 1 % |
| 12 | , Blue Sea 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 208 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.