36 Chemin DENOMME · Blue Sea
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 116,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 294 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361684592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
83045361684592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 77 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 196 700 $ Poids 30 % |
| 2 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 001 $ Poids 22 % |
| 3 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −58 250 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 040 364 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 423 539 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 931 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 104 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.