62 Chemin LAC-DES-ILES EST · Blue Sea
Valeur estimée
344 000 $
Chalet · 4 033 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 136 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371508452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
83045371508452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 531 m · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 014 $ Poids 25 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 438 $ Poids 16 % |
| 3 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 683 $ Poids 14 % |
| 4 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 87 158 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 567 220 $ Poids 5 % |
| 6 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 54 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 182 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.