54 Chemin LAC-DES-ILES EST · Blue Sea
Valeur estimée
300 100 $
Chalet · 4 420 $/m² · 67,9 m² · constr. 1975 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 111 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371528371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
83045371528371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 619 m · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 513 306 $ Poids 32 % |
| 2 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 299 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 273 264 $ Poids 13 % |
| 4 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 356 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 332 956 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.