50 Chemin LAC-DES-ILES EST · Blue Sea
Valeur estimée
384 100 $
Chalet · 3 927 $/m² · 97,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 243 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371528965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
83045371528965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 71 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 240 $ Poids 18 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 339 375 $ Poids 13 % |
| 3 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 684 953 $ Poids 8 % |
| 4 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 102 681 $ Poids 6 % |
| 5 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +27 689 $ | 402 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 206 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.