48 Chemin LAC-DES-ILES EST · Blue Sea
Valeur estimée
359 900 $
Chalet · 4 482 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 162 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371538278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
83045371538278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 623 m · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 549 977 $ Poids 30 % |
| 2 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 216 $ Poids 25 % |
| 3 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 292 843 $ Poids 23 % |
| 4 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 86 761 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 565 502 $ Poids 7 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 385 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +60 722 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 720 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.