40 Chemin DOMAINE-MONT-LAC · Blue Sea
Valeur estimée
695 800 $
Chalet · 5 275 $/m² · 131,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 324 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372074347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
83045372074347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 96 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 913 m · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 368 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 333 m · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 962 053 $ Poids 40 % |
| 3 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 269 m · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 750 826 $ Poids 25 % |
| 4 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 137 $ Poids 2 % |
| 5 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 204 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 402 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 439 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 720 220 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 471 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 555 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 404 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.