44 Chemin DOMAINE-MONT-LAC · Blue Sea
Valeur estimée
699 900 $
Chalet · 6 076 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372075234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
83045372075234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 96 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 989 m · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −63 738 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 876 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 408 m · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 152 $ Poids 35 % |
| 3 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 860 $ Poids 3 % |
| 4 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 160 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 509 136 $ Poids 1 % |
| 6 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 476 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 393 758 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 497 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 391 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 105 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 425 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.