48 Chemin DOMAINE-MONT-LAC · Blue Sea
Valeur estimée
767 400 $
Chalet · 4 685 $/m² · 163,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 466 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372076403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
83045372076403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 97 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 125 m · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 906 057 $ Poids 20 % |
| 2 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 663 721 $ Poids 7 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 177 345 $ Poids 6 % |
| 4 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 714 $ Poids 5 % |
| 5 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 673 136 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 601 312 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 567 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.