52 Chemin DOMAINE-MONT-LAC · Blue Sea
Valeur estimée
611 500 $
Chalet · 5 802 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372077820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
83045372077820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 91 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 547 m · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −70 609 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 201 $ Poids 20 % |
| 2 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 068 $ Poids 4 % |
| 3 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 869 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 486 022 $ Poids 1 % |
| 5 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 284 $ Poids 1 % |
| 6 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 320 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 373 772 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 477 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 650 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 377 986 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 101 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.