28 Chemin DOMAINE-MONT-LAC · Blue Sea
Valeur estimée
727 700 $
Chalet · 6 486 $/m² · 112,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 347 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372082134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
83045372082134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 96 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 679 m · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −76 401 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 011 213 $ Poids 47 % |
| 2 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 94 m · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −47 745 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 065 $ Poids 33 % |
| 3 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 760 $ Poids 2 % |
| 4 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 475 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 502 060 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 388 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +75 457 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 672 960 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 347 $ Poids 1 % |
| 9 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 420 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 385 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 322 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.