4 Chemin PILON (PRIVE) · Blue Sea
Valeur estimée
654 800 $
Chalet · 4 015 $/m² · 163,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 328 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372097515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
83045372097515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 94 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 137 m · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 167 $ Poids 21 % |
| 2 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 921 $ Poids 8 % |
| 3 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 623 861 $ Poids 6 % |
| 4 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 110 597 $ Poids 6 % |
| 5 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −47 242 $ | 630 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 539 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.