25 Chemin ERABLES · Blue Sea
Valeur estimée
448 800 $
Chalet · 4 910 $/m² · 91,4 m² · constr. 1987 · terrain 223 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 408,8 m²
Frontage
502 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 339 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372133902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
83045372133902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 80 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 933 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 370 963 $ Poids 1 % |
| 3 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 779 839 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 58 900 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 432 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 482 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 203 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 639 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 107 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, chemin Cousineau, Messines 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.