18 Chemin ERABLES · Blue Sea
Valeur estimée
709 500 $
Chalet · 6 069 $/m² · 116,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 314 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372161398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
83045372161398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 96 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 954 118 $ Poids 24 % |
| 2 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −56 562 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 069 552 $ Poids 22 % |
| 3 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 170 811 $ Poids 13 % |
| 4 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 710 540 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 548 012 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 116 685 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 430 570 $ Poids 1 % |
| 8 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 891 630 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 393 844 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 259 538 $ Poids 1 % |
| 11 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 738 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.