14 Chemin ERABLES · Blue Sea
Valeur estimée
789 700 $
Chalet · 5 841 $/m² · 135,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 410 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372161653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
83045372161653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 98 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 201 797 $ Poids 29 % |
| 2 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 988 m · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 058 149 $ Poids 26 % |
| 3 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 427 m · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 826 795 $ Poids 25 % |
| 4 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 194 361 $ Poids 7 % |
| 5 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 800 050 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 803 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 536 315 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 815 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 439 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 517 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.