12 Chemin ERABLES · Blue Sea
Valeur estimée
561 000 $
Chalet · 6 486 $/m² · 86,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 389 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372161860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
83045372161860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 89 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 997 m · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 464 318 $ Poids 18 % |
| 2 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 298 562 $ Poids 2 % |
| 3 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 59 520 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 398 814 $ Poids 1 % |
| 5 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −49 877 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 662 012 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 458 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 4.2 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 190 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 177 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.