6 Croissant ERABLES · Blue Sea
Valeur estimée
497 200 $
Chalet · 8 301 $/m² · 59,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 254 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372162804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
83045372162804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 84 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 945 $ Poids 24 % |
| 2 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 345 205 $ Poids 2 % |
| 3 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 315 089 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 393 814 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 377 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 153 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.