12 Croissant ERABLES · Blue Sea
Valeur estimée
375 700 $
Chalet · 3 814 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 799,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 287 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372163463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
83045372163463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±143 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 70 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin St-Jacques, Messines 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 590 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 152 582 $ Poids 12 % |
| 2 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 063 $ Poids 2 % |
| 3 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −56 596 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 603 231 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 009 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 370 719 $ Poids 2 % |
| 6 | 27-29, Chemin Lamoureux, Messines 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 779 822 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 59 160 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 555 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 482 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 203 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.