118 Chemin BLUE SEA NORD · Blue Sea
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 31 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 263,9 m²
Frontage
240,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 143 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381311674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
83045381311674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 64 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 279 848 $ Poids 27 % |
| 2 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 268 492 $ Poids 13 % |
| 3 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 477 959 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 592 684 $ Poids 6 % |
| 5 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 595 139 $ Poids 5 % |
| 6 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 198 270 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 475 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 329 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 183 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.