98 Chemin BLUE SEA NORD · Blue Sea
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 103 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381356642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
83045381356642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 53 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 561 $ Poids 7 % |
| 2 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 997 $ Poids 6 % |
| 3 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 944 $ Poids 3 % |
| 4 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 112 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 595 298 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 102 191 $ Poids 2 % |
| 7 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 482 $ Poids 1 % |
| 8 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 123 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 680 270 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 389 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.