10 Chemin LEONARD (PRIVE) · Blue Sea
Valeur estimée
239 000 $
Autre · 2 240 $/m² · 106,7 m² · constr. 1950 · terrain 98 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 769,9 m²
Frontage
310 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 100 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381446660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
83045381446660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 54 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 987 $ Poids 8 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 360 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 729 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 929 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 058 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −36 919 $ | 352 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 183 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.