3 Chemin LEONARD (PRIVE) · Blue Sea
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 88 m² · constr. 1970 · terrain 2 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 89 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381465361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
83045381465361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 53 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 444 m · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 701 $ Poids 46 % |
| 2 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 415 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 88 418 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 576 315 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 600 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 338 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 424 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.